Für Immobilienbesitzer ist der Wert der Immobilie ein zentrales Thema. Dabei sollte der Wert der Immobilie einerseits erhalten werden, andererseits kann er durch geeignete Maßnahmen auch noch gesteigert werden. Instandhaltung, Wartung und Modernisierung - welche Maßnahmen zum Werterhalt der Immobilie beitragen und welche eine Wertsteigerung nach sich ziehen, möchten wir im Folgenden näher beleuchten.
Eines lässt sich jedenfalls grundsätzlich sagen: Eine gut gepflegte Immobilie, die regelmäßig notwendigen Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten unterzogen wird und zudem bei Bedarf saniert oder sogar modernisiert wird, verliert nicht an Wert. Und falls dann irgendwann ein Verkauf der Immobilie ansteht, steht dem nichts im Wege und es kann ein guter Preis erzielt werden. Übrigens: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, lohnt es sich, einen guten Immobilienfotografen zu beauftragen. Mit professionell erstellten 3D Visualisierungen oder einem 360 Grad Rundgang rücken Sie Ihre Immobilie für potentielle Käufer ins rechte Licht!
Um den Werterhalt einer Immobilie zu sichern, sind regelmäßige Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten notwendig. Zu den Instandhaltungsmaßnahmen gehören Renovierungen wie Mal- und Lackierarbeiten, Tapezieren, Böden wie z.B. Parkett aufarbeiten oder, wenn es sich um PVC, Laminat oder Teppichboden handelt, auch der Austauch der in die Jahre gekommenen Bodenbeläge. Auch die Aufarbeitung von Treppengeländern aus Holz und die Instandhaltung und bei Bedarf der Austausch von Fenster- und Türbeschlägen gehören in diese Kategorie.
Für den Werterhalt ist natürlich die professionelle Ausführung dieser Arbeiten entscheidende Voraussetzung. Unprofessionell umgesetzte Renovierungsarbeiten können den Wert eine Immobilie im schlimmsten Falle sogar mindern - deshalb sollten Immobilienbesitzer nur dann selber zu Pinsel und Farbe oder Hammer und Meißel greifen, wenn sie sich wirklich mit der Materie auskennen. Im anderen Fall sollte ein entsprechender Fachbetrieb mit der Durchführung der notwendigen Renovierungsarbeiten beauftragt werden.
Einer regelmäßigen Wartung sollte z.B. die Heizungsanlage unterzogen werden, aber auch bauliche Brandschutzeinrichtungen wie Brandschutztüren müssen regelmäßig gewartet werden. Für diese Wartungsarbeiten versteht sich die Beauftragung eines Fachbetriebes von selbst.
In welchem Umfang Wartungsarbeiten notwendig sind, hängt natürlich entscheidend von der Größe der Immobilie ab. Eigenheimbesitzer müssen sich natürlich nicht mit der Wartung von z.B. Wandhydranten befassen, da sie in der Regel keine haben. Hier gilt: Je größer die Immobilie, desto umfangreichere Wartungsarbeiten sind notwendig und zum Teil auch gesetzlich vorgeschrieben.
Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen dienen in der Regel der Wertsteigerung, wobei bei den Sanierungsmaßnahmen die Grenzen fließend sind. Sind Bereiche der Immobilie hoffnungslos überaltert und entsprechen in keinster Weise den modernen Standards, sind die hier notwendigen Sanierungsmaßnahmen eher solche, die dem Werterhalt und nicht der Wertsteigerung dienen.
Echte Modernisierungsarbeiten hingegen können den Wert einer Immobilie noch deutlich steigern. Ist beispielsweise das Bad noch zeitgemäß und benötigt daher keine Sanierung, können dennoch Modernisierungsmaßnahmen wie Fußbodenheizung oder Barrierefreiheit den Komfort erhöhen und so einen Wertzuwachs der Immobilie zur Folge haben. Grundsätzlich kann man sagen, dass zusätzliche Ein- und Ausbauten der Wertsteigerung dienen. Aber auch umfassende Modernisierungen, die entweder den Komfort erhöhen oder der Senkung laufender Kosten dienen, zählen zu den wertsteigernden Maßnahmen.
Selbstveständlich müssen auch Sanierungs- und Modernisierungarbeiten stets fachgerecht ausgeführt werden. Vor Beginn der Baumaßnahmen sollte die Umsetzung mit einem Fachbetrieb gemeinsam geplant werden. Bei Bedarf kann sich der Hauseigentümer vor Beauftragung einer Firma auch mehrere Kostenvoranschläge einholen. Denn bei einer Modernisierung, die die Wertsteigerung zum Ziel, spielen selbstverständlich auch die Kosten eine entscheidende Rolle - wenn diese die potentielle Wertsteigerung um ein Vielfaches übersteigen, lohnt die geplante Maßnahme nicht.
